天津市不动产登记营商环境相关政策问答-威尼斯7798cc

    1.哪个机构负责不动产登记？

    答：根据《天津市不动产登记条例》第五条规定，市规划和自然资源行政主管部门是本市不动产登记机构，负责全市不动产登记工作。市规划和自然资源主管部门可以委托各不动产登记经办机构具体承办不动产登记事务。

    2.哪个机构负责测绘显示地块边界的地籍图？

答：根据我市测绘管理有关规定，由项目单位在符合条件的测绘服务中介机构中自主选择测绘服务机构，委托其开展测绘业务，向审批部门提供测绘数据和成果。

    3.不动产登记簿采用哪种形式（电子形式、扫描形式、纸质形式）？

    答：《天津市不动产登记条例》第六十七条规定，不动产登记簿应当由不动产登记机构永久保存，并采用电子介质，进行异地备份，具有唯一、确定的纸质转化形式。目前，我市不动产登记簿均通过不动产统一登记系统平台以电子形式保存和管理。

    4.是否存在可以查询产权负担(留置权、抵押贷款、限制等)等信息的电子数据库？

    答：是。根据《天津市不动产登记条例》有关规定，天津市已建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，全市不动产登记均在不动产统一登记系统上操作，各类不动产登记信息均有电子数据库，按照《不动产登记资料查询暂行办法》的规定，登记信息均可以按规定进行查询。

    5.测绘机构是否建立单独的投诉机制？

    答：是。天津市对测绘机构管理设有单独投诉机制，并将投诉方式在天津市规划和自然资源局门户网站予以公开。同时下发了《市规划和自然资源局关于进一步加强建设项目审批涉及测绘中介服务工作的通知》予以规范。

天津市规划和自然资源局网站公布测绘行业管理投诉举报方式网址为：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/zmhd_143/jbdh/

    6.当地法院是否公开一审土地纠纷数量的统计数据？

    答：公开。天津市高级人民法院官方网站天津法院网对天津土地纠纷案件审理的相关情况进行定期公布。https://tjfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2021/12/id/6460188.shtml

    7.登记机构是否建立单独的投诉机制？

    答：是。《天津市不动产登记窗口服务规范化建设实施意见》（津规自登记发〔2019〕321号）文件中明确对不动产登记大厅、登记机构、登记人员的管理要求与监督机制。

一是我市各不动产登记经办机构有专门的不动产登记监督投诉电话，并已在政务网和登记大厅现场进行公布。天津市规划和自然资源局37000.com威尼斯官网公布：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/bdcdj/wyw/flfg/202012/t20201206_4590718.html；二是通过12345等政务服务热线、信访举报热线等其他方式也可以对不动产登记进行投诉监督。

    8.因不动产登记机关出具的虚假信息而导致正常交易当事人遭受损失的，是否有具体的赔偿机制?

    答：是。《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。目前，我市已全面建立不动产登记责任保险机制。

    9.是否能按时发放不动产权证书、证明？

答：是。2021年4月1日起，天津市各类不动产登记办结时限由“0、3、5”进一步压缩至“0、1、3”工作日，具体为：对企业间转移登记、异议登记、查封登记、土地首次登记、“一网通”银行端和移动端“津心登”app抵押登记实现即时办结，45分钟或更短时间办结；不动产变更登记、注销登记、线下抵押登记（不含在建工程抵押登记）、社会投资低风险项目的房屋所有权首次登记、新建商品房转移登记，1个工作日内办结；上述情形以外的一般登记，3个工作日内办结。

《市规划资源局关于进一步压缩不动产登记办理时限的通知》（津规资登记发〔2021〕57号）已发布在天津市规划和自然资源局网站：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/yshj/yhyshjbdcdjzt1/zcfg01/202104/t20210420_5430795.html

    10.是否能公开获取不动产登记所需的材料清单？是否一次性告知？

    答：是，且可网上查询。《不动产登记办件指南》均有明确各类登记业务收件材料清单，企业群众可在“天津市不动产登记预约服务平台”微信公众号、“津心登”app或市规划资源局37000.com威尼斯官网查询获取，也可在各不动产登记大厅免费领取。

　　天津市规划和自然资源局网站相关链接：《不动产登记办件指南》http://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/bdcdj/gg/202112/t20211215_5750846.html；“天津市不动产登记预约服务平台”微信公众号“便民服务-登记指南之一、登记指南之二”

天津市规划和自然资源局网站公布：29类不动产登记优化流程图

http://ghhzrzy.tj.gov.cn/yshj/yhyshjbdcdjzt1/lcyh2/

    11.采取哪几种查询方式？是否按时出具查询结果？

    答：支持线上、线下查询方式。企业和群众可在天津市不动产登记预约服务平台（微信公众号）、“津心登”app及不动产登记大厅窗口和设置的自助查询机进行相关不动产登记信息及办件进度查询。

    12.法律是否要求所有不动产交易需在不动产登记部门进行登记？

　　答：是，由不动产登记机构办理。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

    13.我国不动产登记是否设有登记错误赔偿机制？

    答：有。《民法典》第二百二十二条第二款：因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。天津市已建立覆盖全市域的不动产登记责任保险制度。

    14.法律是否要求需对产权登记所需文件加以核实？

    答：是，由不动产登记机构工作人员核实。《不动产登记暂行条例》第十八条：不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

    15.法律是否要求需对产权登记申请人身份进行核实？

    答：是，由不动产登记机构工作人员核实。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条：不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致。

    16.是否有全国性数据库以供查验身份文件的真实性？

　　答：有。公安部全国人口身份证数据库，工商部门企业注册登记数据库，全国组织机构统一社会信用代码公示查询平台。

    17.本地公司发生土地争议时一审法院多久作出判决？

    答：一年内，由各区级人民法院办理。《行政诉讼法》第八十一条：人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。《民事诉讼法》第一百四十九条：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。

    18.未婚男性、女性或者已婚男性、女性是否平等拥有财产所有权？

　　答：是。《民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；第二百六十七条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏；第一千零六十二条第五款：夫妻对共同财产，有平等的处理权。《妇女权益保障法》第二条：妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。

　  19.法律是否要求不动产登记部门采集有关土地所有权的性别数据？

　　答：否。《妇女权益保障法》第二条：妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。